Как арендовать помещение для бизнеса?

Аренда коммерческого помещения, расположенного на территории жилого дома, обеспечивает предпринимателю стабильный приток заинтересованных людей. Его задача заключается в том, чтобы превратить этих людей в стабильную целевую аудиторию, которая потом превратится в постоянных покупателей. Звучит заманчиво, не правда ли? Но и тут есть свои нюансы. Например, многие думают, что поток людей повышает вероятность использования услуг или приобретения товаров. Это не всегда так. К примеру, людей может быть 1000, а зайдут всего два, потому что у предприниматель торгует строительными материалами, и те два человека просто решили зайти и посмотреть, как вообще дела с ассортиментом.

Арендовать помещение нужно правильно. Как это сделать – читайте в этой статье.

Проверьте, подходит ли помещение

Действующее законодательство гласит, что аренда являет собой передачу имущества в пользование на определенное количество времени с оплатой наличным или безналичным способом. Для законной аренды помещения требуется предварительное заключение договора. Тем не менее, перед началом согласования условий не менее важно правильно определиться с самим помещением.

Каждый арендатор обязан понимать, что коммерческая недвижимость является одним из бизнес-инструментов. Соответственно, если этот инструмент не удовлетворяет запросы предпринимателя, нужно отказываться. Причем сразу, а не надеяться, что дело спасет идеально составленный договор аренды. Среди распространенных причин необоснованной потери денежных средств можно выделить аренду большего количества квадратных метров, чем того требовалось.

Удобство месторасположения

Территориально помещение должно располагаться в правильном месте. Напрасно ожидать, что в салон красоты, открытый недалеко от промзоны, сразу же выстроится очередь из клиентов. Аналогично обстоят дела и с продуктовыми магазинами: для чего вообще открывать пятый киоск, когда уже четыре есть всего в минуте ходьбы?

Продуктовый магазин также характеризуется своими логистическими особенностями. Ведь для разгрузки и новых товаров требуется отдельная зона для подъезда грузового транспорта. А если машина не сможет вписаться, грузчикам придется далеко носить продукты. Подобный магазин вряд ли обречен на длительное существование, так как он рискует закрыться ввиду сложной схемы поставки товаров. Надо хотя бы ознакомиться с перечнем предложений, внимательно рассмотреть фотографии. Найти примеры можно по этой ссылке: https://incom-kras.ru/udachnii/nedvizhimost/kommercheskaya-nedvizhimost/.

Законодательные требования к помещениям под аренду

Некоторые разновидности коммерческой деятельности, для которых и организовывается аренда помещений, сопряжены законодательными требованиями. Конкретные примеры рассмотрены ниже.

1. Жилые помещения запрещено арендовать под склады, офисы, салоны красоты и прочие нужды.
2. В коммерческих площадях, выделенных под организацию заведений общественного питания, должна присутствовать собственная вытяжная система вентиляции. Причем трубы, через которые проходит дым, должны располагаться на расстоянии от одного метра. Если эти нормы не выполнить, новое заведение так и не откроется.
3. Начиная с 2021 года, на территории подвальных помещений нельзя располагать склад, мастерскую, производство и любые заведения, связанные с детским досугом. Поэтому подвал уж точно не подойдет под детский кружок.
4. Некоторые органы региональной власти наделены правом установления дополнительных требований. К примеру, на территории Москвы запрещается торговать алкоголем в розницу, если в радиусе сотни метров от главного входа в магазин располагаются библиотеки, детские и студенческие учреждения.

Заранее арендатор должен убедиться в полном соответствии помещения установленным требованиям, исходя из спектра деятельности. Важно это потому, что в случае несоответствия помещения бизнесу, риски берет на себя арендатор. Когда предприниматель снял помещение, начал продавать алкоголь, а потом понял, что здесь запрещено им торговать, ответственность ложится именно на него.

Даже при обращении в суд с просьбой компенсировать денежные средства, потраченные на аренду или ремонт, у арендатора не будет даже малейших шансов на возврат. Такого мнения придерживается Высший арбитражный суд.

После проведения подобной подготовки вы поймете, какое именно помещение нужно, и где его следует арендовать, чтобы полноценно вести бизнес. Только потом уже можно приступать к подготовке договора аренды и согласования условий с арендодателем. Поэтому ни в коем случае не надо недооценивать важность нюансов и тонкостей, связанных с арендой коммерческих помещений.