Особенности ремонта квартиры со свободной планировкой
Как правило, все новостройки отличаются наличием в них квартир со свободной планировкой (только несущие стены). Такие помещения имеют преимущества в части свободного планирования дизайна. Начинать ремонт в них следует с квалифицированного распределения полезной площади (составления плана). При этом необходимо учитывать установленные ограничения.
Что значит свободная планировка квартир
Такое жилье на момент приобретения (получения) представляет собой только стены без внутренних перегородок. Имеются стояки отопительной и водопроводной системы и канализация. Другие инженерные коммуникации отсутствуют. Пол – это бетонная плита без стяжки, потолки без отделки. Входная дверь и оконные проемы недостаточно надежные.
Преимущества такого варианта жилого помещения:
- персональное участие и полная свобода при обустройстве (выбор отделки, дизайна, элементов декорации),
- отсутствие межкомнатных дверей – возможность реализации любых творческих решений при планировке,
- создания особых зон исходя из профессиональных и иных предпочтений (студия, отдельный кабинет, детская).
Ремонт квартир со свободной планировкой
Перед началом ремонта в помещениях такого типа учитывают:
- усадку здания,
- приспособленность жилья к заселению,
- длительность предполагаемого ремонта,
- финансовую смету ремонтных работ.
В доме, после ввода в действие, всегда происходит усадка. В результате на конструктивных поверхностях часто появляются трещины. Поэтому сразу производить капитальный ремонт не следует. Рекомендуется выполнить начальные работы, а по прошествии нескольких лет завершить конечные доработки.
Необходимые работы после заселения:
- проведение электричества,
- установка сантехнического оборудования и иных коммуникаций,
- выравнивание стеновых поверхностей, стяжка пола и отделка потолочных покрытий,
- обустройство напольных покрытий.
После того, как будет завершен начальный ремонт и обнаружены возможные недоработки, можно приступать к завершающим действиям.
Как грамотно обустроить квартиру со свободной планировкой
Для использования площади помещения с максимальным эффектом необходимо составить организационный план. Однако, следует учитывать, что существуют отдельные ограничения. В частности запрещается нарушать пространства «мокрых зон» - кухни, ванной комнаты и санузлов.
- Кухня всегда остается на месте, согласно плану БТИ. Ее нельзя оборудовать в других жилых пространствах помещения.
- Расширение санузла за счет столовой запрещено (или наоборот). Имеются отдельные исключения (расположение на 1-2 этаже),
Увеличить метраж кухни или ванной (санузла) разрешается только за счет коридора или прихожей. Это связано с созданием возможных неудобств для соседей.
Требуется согласование при установке перегородок из стеклоблоков или из кирпичей, при сносе стен.
Часто полезная площадь при ремонте увеличивается за счет лоджии. Разбирается стена между комнатой и балконом, происходит перенос отопительных батарей или устанавливается теплый пол. Такое делать не разрешается. Возможен частичный разбор стены без переноса радиатора отопления. Не допускается увеличение проемов дверей в несущих стенах.
В любом случае, рекомендуется внимательно изучить правила выполнения монтажно-строительных работ в новостройке до проведения обустройства жилья.
Планировка стен в квартире свободной планировки
Места для стенных перегородок застройщики в таких помещениях выделяют заранее (мел, кирпичи). Такие рекомендации имеют, по сути, обязательный характер. Установка перегородки в другом месте может привести к перегрузке плиты перекрытия, в результате появляются трещины, происходит усадка. Поэтому при планировании стен необходимо получение разрешения в жилищных органах, которое выдают только на основании заключения БТИ. При отрицательном ответе планировку не разрешат.
В таких ситуациях устанавливают межкомнатные перегородки из легких по весу материалов.
Стоимость 1м2 в квартирах со свободной планировкой значительно ниже, чем в отделанных жилых помещениях https://incom-kras.ru/udachnii/nedvizhimost/kvartiry/.
Для проведения полного ремонта потребуется оформление документации, получения разрешений и согласований, производство сложных строительных операций и наличие времени. Поэтому для качественного выполнения и экономии времени лучше обратиться к специалистам.