От чего зависит стоимость квартиры?

Покупка или продажа квартиры всегда начинается с определения ее стоимости. В отличие от аренды квартиры в расчет не принимаются изменяемые при совершении сделки факторы. К ним относятся, например, имеющиеся в квартире искусственное освещение, мебель и декор.

Учитываемые при расчете параметры

Среди основных выделяют:

• отнесение к первичному или вторичному рынку;
• класс жилья;
• материалы для строительства;
• метраж;
• планировка;
• расположение квартиры;
• район;
• иные явные преимущества и недостатки жилья;
• общая ситуация на рынке недвижимости.

Новостройки и вторичное жилье

Основной фактор для того, кто планирует приобретение недвижимости. Покупка на любом этапе строительства – наиболее экономный вариант. Стоимость квартиры будет возрастать по мере выполнения строительных работ.

Наиболее дорогой вариант для новостройки – квартира в сданном в эксплуатацию доме.

Приобретение жилья в домах старой застройки (так называемой «вторички») потребует расходов на юридическое сопровождение сделки.

Класс жилья

Квартиры в новостройках условно делят на классы:

• эконом;
• комфорт;
• бизнес;
• элит.

По нарастающей оценивается и их стоимость. Различаются они по архитектурным решениям, типу постройки, используемым для отделки (предчистовой и чистовой) материалам.

Квартиры на вторичном рынке условно делят на категории:

• низшую;
• среднюю;
• высшую.

Стоимость устанавливается в соответствии с категорией. Признаки высшей категории квартир – престижный район и хороший ремонт, низшей – старый дом на окраине.

Для вторичного жилья огромное значение имеет год постройки. Возраст дома удешевляет стоимость квартиры (исключение составляют дома сталинской постройки).

Материалы для строительства

Наиболее дешевым считается панельный дом. Квартиры в кирпичных или кирпично-монолитных домах всегда стоят дороже.

Планировка

Различают следующие виды планировок:

• изолированные;
• смежно-изолированные;
• смежные.

Наличие смежных комнат понижает стоимость жилья. Правильная форма комнат (прямоугольная, квадратная) повышает ее.

Понижающее влияние оказывает неузаконенная перепланировка в квартире (выяснить это можно в результате сравнения с планом из технического паспорта жилья).

Естественное освещение определяется наличием окон и расположением относительно сторон света.

Больше ценятся квартиры с большой кухней и высокими потолками. Плюсом, влияющим на стоимость, считается наличие балкона, кладовки, гардеробной.

Планировочные решения для вторичного жилья, обозначения которых используются на рынке недвижимости:

• «сталинка»;
• «улучшенка»;
• стандартная квартира;
• «хрущевка»;
• «малогабаритка».

«Хрущевки» и стандартные квартиры стоят дешевле квартир с улучшенной планировкой.

Расположение квартиры

Первый этаж соседствует с подвалом, поэтому не исключена вероятность попадания неприятных запахов, живности и появления плесени. Расположение рядом магазина или предприятия общественного питания может привести к дискомфорту в плане шума.

Потребуется утепление пола, установка решеток или охранной сигнализации, окон с хорошей звукоизоляцией в случае их отсутствия в рассматриваемом варианте.

Последний этаж может столкнуться с проблемой протечек из-за обильных осадков или таяния снега.

Правда, в элитных домах квартиры на последних этажах считаются наиболее дорогими из-за наличия собственной мансарды и отличного вида из окна.

В домах с лифтом жилье на верхних этажах стоит дороже аналога в домах без лифта.

Проигрывают в цене боковые варианты квартир (зимой в них прохладно).

Район

Стоимость квартиры напрямую зависит от места расположения жилья. Влияние на нее оказывают удаленность от центра, развитость инфраструктуры (социальной и транспортной), экологичность и престижность района.

Фактор развитости инфраструктуры важен практически для любого покупателя. Низкая транспортная доступность, отсутствие детских садов, школ, поликлиник, аптек, магазинов и т. п. снижают стоимость жилья.

К такому же результату приводит расположение поблизости промышленных предприятий, свалок, аэропортов, железнодорожных или трамвайных путей, метрополитена.

Иные факторы

Наличие приборов учета потребления воды, состояние сантехнических труб и батарей, электропроводки, общее состояние квартиры учитываются при установлении стоимости в связи с наличием или отсутствием необходимости в последующем проведении ремонта (капитального или косметического).

Ситуация на рынке недвижимости тоже оказывает влияние на стоимость жилья (значение имеет количество продаваемых в конкретный временной период схожих по характеристикам квартир).

Оценить стоимость квартиры можно самостоятельно или при помощи экспертов в этой области.