Плюсы и минусы проживания в таунхаусе

Таунхаус вошел в обиход жизни в России сравнительно недавно, а в Европе такой формат жилья в городах и ближайших пригородах появился уже в начале 20-го века. Проживание в таунхаусе, гибриде квартиры и загородного дома, имеет свои преимущества и недостатки. Причем, как плюсы, так и минусы такого жилья довольно существенные. Они связаны и с особенностями планировки помещений, ведь дома под таунхаусы двух- и трехэтажные, и с соседями, и с технологией строительства, и с юридическими тонкостями, и с рядом других факторов, которые будут отражены в данной статье.

Что такое таунхаус?

Юридически в законодательстве РФ такого понятия не существует. Данное жилье оформляется как многоквартирный дом, сблокированная застройка, иногда даже применяется вариант части индивидуального дома. Вообще же такая двух- или многоуровневая квартира подразумевает и наличие собственного небольшого участка, так что жизнь в таунхаусе на природе имеет очевидные плюсы. Да и соседей сверху или внизу не будет, никто не зальет и не испортит интерьер помещений и не будет шуметь поздними вечерами. Но и минусы тоже имеются.

Оформление жилья зависит от того, какое разрешение получено застройщиком. Если в генплане муниципального образования указано, что это сблокированная застройка, то будут следующие преимущества и недостатки:

• общего имущества с другими собственниками нет;
• чердак и участок полностью принадлежат покупателям;
• можно сделать мансарду или погреб.

При оформлении как многоквартирный дом проживание в таунхаусе связано с наличием общего имущества, то есть иметь собственный чердак не получится. То есть все коммуникации, чердачные помещения, зоны отдыха - это общее имущество, и многие увидят в этом плюсы, но есть и минусы, поскольку даже если поставить беседку в непосредственной близости от вашего жилища, все будут иметь право ей пользоваться. Но можно это делать на паях при помощи совместного решения.

А вот у таунхауса, оформленного как индивидуальный дом с несколькими собственниками, из преимуществ только одно, связанное с невысокой ценой, а недостатков много. Фактически это большая "коммуналка", и даже проведение ремонта придется согласовывать с другими собственниками, не говоря уже о том что при продаже своего кровного жилья, вы должны получить согласие соседей, которые имеют преимущественное право выкупа. Так что при покупке таунхауса надо обязательно интересоваться, как он юридически оформлен, чтобы избежать многих проблем.

Основные преимущества и недостатки таунхаусов

Кроме вопросов, как данный вид жилья оформлен, есть масса других плюсов и минусов, связанных с проживанием в таунхаусах. Все их нужно учитывать при планировании покупки. К основным преимуществам относятся:

• расширяется ваше личное пространство за счет участка, где можно поставить мангал и беседку, разбить цветник, даже устроить мини-огород;
• решается проблема с парковкой машины, очень остро стоящая в городах;
• можно делать планировку помещений так, как считаете нужным, в этом вопросе практически полная свобода в отличие от проживания в многоквартирных домах;
• можно пристроить террасу и крыльцо, сделать антресоли, использовать чердак, то есть увеличивается площадь полезного использования;
• соседи сверху не будут вас раздражать;
• преимущество нахождения на природе, поскольку жизнь в таунхаусе обычно происходит в пригородах, и воздух там намного чище;
• постоянное поддержание себя в хорошей физической форме в связи с перемещением по лестницам по уровням таунхауса и ряд других плюсов.

Но у такого жилья есть и довольно существенные минусы:

• жизнь в таунхаусе связана с тем, что в шаговой доступности обычно отсутствует нормальная инфраструктура, поэтому приходится на автомобиле ездить в магазин и отвозить детишек в школу. Образуются и пробки на въезд-выезд из города в утренние - вечерние часы;
• если нет соседей сверху, то многое зависит от соседей рядом, которые могут причинить дискомфорт, а под окнами постоянно ходят посторонние люди;
• есть потеря площади из-за тамбура и лестниц, людям с неважной физической формой тяжело постоянно подниматься и опускаться по ним;
• снизу дует по полам первых этажей, а помещение под крышей летом прогревается, и там летом становится душно;
• нужно ухаживать за участком и принимать активное участие в жизни поселка, кооперироваться с другими собственниками, что нравится не всем.

Поэтому проживание в таунхаусе имеет и преимущества, и недостатки, и нужно глубоко все взвесить и продумать, прежде чем заниматься приобретение данного жилья. Дальше все происходит, как в известной песенке: "Думайте сами - решайте сами: иметь или не иметь..." У кого-то перевесит желание совместить преимущества квартиры и загородного дома, кому-то не понравятся проблемы с инфраструктурой. Данная статья поможет вам сделать правильный выбор.