Сколько стоит обслуживание таунхауса в месяц?

Если попробовать ответить на вопрос, дорого ли жить в таунхаусе, нужно сразу определиться, с чем сравнивать. Проживание в квартире стоит дешевле, а в коттедже дороже. В среднем месячный счет за проживание в таунхаусе исчисляется суммой от 5 до 45 тыс. рублей. Такой большой разбег обусловлен несколькими факторами, которые кардинально влияют на окончательную стоимость.

Что включает счет?

Коммунальный платеж в таунхасе состоит из 4 пунктов:

• сумма за услуги ЖКХ;
• техническая эксплуатация;
• счет за теплопотребление;
• налог на имущество.

Однако, это еще не все. Большой разбег в числах, указанных ранее, зависит еще от многих факторов, например, численность население поселка, местная инфраструктура, отдаленность от крупного города, благоустройство и прочие факторы, которые могут как занижать стоимость проживания, так и увеличивать.

Услуги ЖКХ

Перед приобретением квартиры в таунхаусе, необходимо сразу узнать, каким образом происходит расчет услуг ЖКХ. Высчитывают его так же, как и для городских «квадратов», то есть, хозяин может платить фиксированную стоимость за электричество и воду или заполнять квитанцию, которая включает каждый отдельный пункт, рассчитываемый согласно показаниям счетчиков. Первый вариант, конечно, удобней, но отследить фактическое потребление ресурсов будет невозможно, а фиксированная стоимость часто завышена.

Второй вопрос, почему услуги ЖКХ и теплопотребление, это разные пункты в списке. Дело в том, что, как хозяин будет отапливать свое жилище, это его личное дело. Будет это газовый котел или электроприборы. Сумма будет рассчитываться согласно квадратным метрам по отдельному счетчику.

Кроме того, нужно учитывать наличие рядом водоема. Если поблизости есть водохранилище или река, то вода в дома будет поставляться оттуда, и цена за водоснабжение окажется минимальной, чем, если водопровод тянуть с соседнего поселка или города. Однако некоторые застройщики могут поступать довольно хитро и не использовать экономные варианты, а намеренно прокладывать пути снабжения из других мест, чтобы только повысить цену за услугу.

Техническая эксплуатация

Это самая неоднозначная статья расходов, поскольку включать она может что угодно. Это не только вывоз ТБО и стрижка газонов, но и:

• наличие охраны;
• ремонт дорог;
• обслуживание спортивных и детских площадок;
• уборка снега на территории и с крыши;
• услуги дворника, садовника, парковщика;
• чистка искусственного пруда и т.д.

Сколько будет стоить обслуживание таунхауса в месяц, зависит напрямую от наличия и отсутствия всего перечисленного. И если управление в коттеджах несет ответственность только за территорию до ограды домиков, то в поселке, где расположены таунхаусы, их юрисдикция распространяется до самой входной двери жильцов.

Налог на имущество

Все дачники и владельцы частных домов ежегодно выплачивают налог на имущество. Таунхаусы также относятся категории земельного строения, и поскольку это не квартиры, хозяин обязан будет добавить и этот пункт в статью расходов. Проблема лишь в том, что процент, в отличие от дачи и ИЖС значительно выше – 0,3 – 1,5%. Точную сумму может сказать только муниципалитет, зависит она от местной инфраструктуры, расположения поселка и т.д.

Расположение

Немаловажный фактор, от которого зависит то, сколько стоит жить в таунхаусе, это его расположение. Покупатель должен понимать, что чем дальше он приобретает жилье от крупного города, тем выше будут цены на обслуживание. Связано это с доставкой коммуникаций, продуктов питания и т.д. И так, пытаясь убежать от большого города в целях сэкономить на проживании в загородном жилье, может оказаться так, что платить придется еще больше.

Класс жилья

В данном случае, имеется введу уровень элитности поселка. Цены на все виды обслуживания в таунхаусе «эконом» класса в два раза дешевле, чем в «бизнес» и «элит». Например, в подмосковном поселке Villgio Estate только техобслуживание таунхаусов без учета ЖКХ стоит 1,5-10 тыс. руб. за жилье «эконом», 1,5-15 тыс. руб. – «комфорт», 2,2-19,5 тыс. руб. – «бизнес» и 8-33,6 тыс. руб. – «премиум».

Численность населения

Счет за услуги технической эксплуатации и другие общественные мероприятия разбивается на всех жильцов поселка. Только ЖКХ и налог на имущество владелец платит индивидуально из расчета своих квадратных метров и количества членов семьи, остальные услуги зависят только от наполнения поселка. И чем скромнее численность населения, тем выше будут счета за обслуживание территории и коммуникаций.

Таким образом, чтобы точно знать, сколько стоит коммуналка в таунхаусе, необходимо учитывать все вышеупомянутые факторы при выборе того или иного места жительства. Для сравнения можно поездить по соседним поселкам, сравнить инфраструктуру там и рассчитать для себя реальную стоимость.